Für Eigentümer
Ihre Immobilie in den besten Händen
Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Wir ermitteln den richtigen Preis, finden den passenden Käufer und begleiten Sie sicher bis zum Notartermin – persönlich, diskret und mit über 30 Jahren Markterfahrung.
Warum Gräser Immobilien
Qualität statt Quantität
Wir nehmen nur so viele Aufträge an, wie wir mit voller Aufmerksamkeit betreuen können. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie, Ihre Ziele und die Interessenten kennt.
- Marktgerechter Preis: realistische Preisfindung statt Lockpreise – bei Häusern und Grundstücken durch unsere DEKRA-zertifizierte Sachverständige.
- Geprüfte Interessenten: Besichtigungen nur mit vorgemerkten, finanziell geprüften Käufern.
- Diskretion auf Wunsch: Vermarktung im SecretSale ohne öffentliche Inserate.
- Komplette Abwicklung: Unterlagen, Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabe.
Ablauf
In sechs Schritten zum erfolgreichen Verkauf
Erstgespräch & Besichtigung
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und Ihre Wünsche.
Bewertung & Preisstrategie
Auf Basis aktueller Vergleichswerte und unserer Markterfahrung ermitteln wir einen realistischen, marktgerechten Angebotspreis.
Unterlagen & Exposé
Wir beschaffen fehlende Unterlagen, bereiten Grundrisse auf und erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Bildern.
Vermarktung
Öffentlich über Portale und unsere Website – oder diskret über unsere Interessentenkartei und den SecretSale.
Besichtigung & Prüfung
Wir führen Besichtigungen durch, beantworten Fragen und prüfen Bonität und Finanzierung der Kaufinteressenten.
Notar & Übergabe
Wir verhandeln, bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Bewertung von Häusern & Grundstücken
Was ist Ihr Haus oder Grundstück wert?
Ein realistischer Preis ist der wichtigste Erfolgsfaktor beim Verkauf. Unsere stellvertretende Geschäftsführerin Melanie Deutsch ist DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung und Bankkauffrau (IHK). Sie verbindet anerkannte Bewertungsverfahren mit echter Markterfahrung aus der Region.
- Für Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie Grundstücke
- Vergleichs- und Sachwertverfahren nach anerkannten Standards
- Berücksichtigung von Lage, Zustand, Baurecht und Marktlage
- Nachvollziehbare Ergebnisse statt Online-Schätzungen
- Unverbindliches Erstgespräch
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Gut vorbereitet
Diese Unterlagen helfen beim Verkauf
Keine Sorge, wenn nicht alles vorliegt: Fehlende Dokumente beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen bei Ämtern, Hausverwaltung und Grundbuchamt.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Baubeschreibung / Baugenehmigung
- Nachweise über Modernisierungen
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnung
Für Bauträger & Grundstückseigentümer
Vertriebspartner für Neubauprojekte seit 1995
Seit unserer Gründung vertreiben wir Wohnungen, Reihen- und Doppelhäuser für etablierte Bauträger in der Region. Wir sind früh im Projekt dabei – bei der Grundstückssuche, der Markt- und Preisanalyse und der Planung marktgerechter Grundrisse.
- Grundstücksakquise und Verhandlung mit Eigentümern und Behörden
- Markt- und Preisanalyse, Preislisten und Wohnungsmix
- Exposés, Visualisierungen und Kapitalanleger-Unterlagen
- Vorverkauf zur Erreichung von Finanzierungsvorgaben
- Diskrete Vermarktung über SecretSale und Interessentenkartei
„Seit 15 Jahren sind Sie und Ihre qualifizierten Mitarbeiter im Vertrieb für unsere Firmengruppe erfolgreich tätig.“
Gemeinsam realisierte Bauvorhaben (Auszug)
Fragen von Eigentümern
Gut zu wissen
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Lage und Preis ab. Bei realistischer Preisfindung und vollständigen Unterlagen ist ein Verkauf in der Regel innerhalb weniger Monate möglich. Häufig können wir vorgemerkte Interessenten bereits vor einer öffentlichen Vermarktung ansprechen.
Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?
Nein. Wir übernehmen die Besichtigungen auf Wunsch vollständig – selbstverständlich nur mit vorab geprüften Interessenten und in Absprache mit Ihnen.
Kann ich meine Immobilie verkaufen, ohne dass Nachbarn davon erfahren?
Ja. Über unseren SecretSale und unsere Interessentenkartei vermarkten wir Immobilien diskret – ohne Portal-Inserate und ohne Verkaufsschild.
Was passiert mit meiner vermieteten Wohnung?
Auch vermietete Immobilien lassen sich gut verkaufen – häufig an Kapitalanleger. Wir prüfen Mietvertrag, Mieterhöhungspotenzial und Rendite und sprechen gezielt passende Käufer an.
Wer bezahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher wird die Provision gesetzlich zwischen Verkäufer und Käufer geteilt oder vom Verkäufer getragen. Die konkreten Konditionen besprechen wir offen im Erstgespräch.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Unverbindlich, persönlich und vertraulich.